Lorsqu’on envisage la rénovation énergétique de son logement, il y a deux possibilités : faire des travaux étapes par étapes ou se lancer dans une rénovation globale.
La plupart des propriétaires privilégient des travaux par étapes, souvent pour des questions de budget. Pourtant la rénovation globale s’avère plus intéressante. Deux raisons : le coût des travaux est mieux optimisé grâce aux aides exponentielles et les économies d’énergie réalisées sont plus conséquentes !
La rénovation globale permet d’agir sur toutes les sources de déperdition d’énergie d’une habitation. A l’inverse, les travaux par étapes, dits « monogestes », se focalisent sur un point précis de l’habitation.
La première phase indispensable à une rénovation globale est l’isolation. Cela commence par l’isolation des murs extérieurs (ITE). Cette technique, qui consiste à poser l’isolant sur toutes les parois verticales extérieures, permet d’assurer une solide protection contre le froid et la chaleur de l’ensemble de l’habitation. Il convient également de renforcer l’isolation globale du bâtiment : le plafond, les combles et les planchers bas. Sans oublier les fenêtres ! Responsables de près de 15% des déperditions de chaleur, elles doivent être régulièrement examinées et remplacées si besoin.
Dans un deuxième temps, on s’intéresse à la pose d’une ventilation adaptée, notamment une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée). Une bonne ventilation est en effet nécessaire à la performance énergétique de l’habitat.
Ce n’est qu’après ces étapes indispensables qu’intervient la pose d’un système de chauffage performant. Il existe plusieurs possibilités pour se chauffer de manière écologique et économique : pompe à chaleur, poêle à bois, chaudière biomasse, etc. Or, pour savoir quel système est le plus adapté, il est nécessaire d’avoir mené l’ensemble des travaux précédents.
Les experts sont unanimes : seule la rénovation globale des bâtiments permet des économies d’énergie significatives sur le long terme. Cela est d’autant plus vrai pour les habitats les moins performants : les passoires énergétiques.
Comme le rappelle Philippe Boussemart, directeur général de Sto, « changer le chauffage sans isoler et modifier les ouvertures, n’est pas efficace. Seules les rénovations globales incluant isolation des murs extérieurs (ITE) et des toits, chauffage, ventilation et ouvertures, peuvent permettre d’atteindre l’objectif de réduction des émissions fixé par le gouvernement. » (Extrait d’une interview sur le site de Construction21)
La rénovation globale permet ainsi d’atteindre les meilleures performances thermiques, correspondant à celles des Bâtiments Basse Consommation (BBC). Soit une diminution automatique du montant des factures !
Enfin, la performance énergétique d’un logement est de plus en plus déterminante de son prix sur le marché immobilier : c’est la « valeur verte ». En d’autres termes, moins le logement est énergivore, plus il se vend cher. Sa valorisation dépend ainsi en grande partie de la notation(de A à G) apparaissant sur le DPE. La rénovation globale permet de faire grimper la notation du bien et donc sa valeur patrimoniale.
Beaucoup de propriétaires renoncent à une rénovation globale par crainte du coût des travaux. Pourtant, il est plus intéressant de réaliser les travaux en une fois plutôt qu'étape par étape. En effet, conscient de l'importance de la rénovation globale du parc immobilier, le gouvernement a décidé de l'encourager avec des aides exponentielles. Conclusion : plus les travaux sont ambitieux, plus les aides sont importantes !
En 2023, ont ainsi été prises de nouvelles mesures augmentant le montant des aides allouées en cas de rénovation globale. Pour les plus modestes, les aides individuelles peuvent ainsi aller jusqu’à 1.500 € et les plafonds des travaux finançables via MaPrimeRénov’ Sérénité passent de 30.000 à 35.000 €. Pour les ménages intermédiaires, le montant alloué peut aller jusqu’à 10.000 €. Enfin, les copropriétés bénéficient aussi d’une revalorisation de MaPrimeRénov’, dont les plafonds passent de 15.000 € à 25.000 €. En outre, des solutions de financement existent pour éviter d’avoir à avancer le montant des travaux. Par exemple, l’éco-prêt à taux zéro permettant d’emprunter jusqu’à 30 000 € sur une période de 20 ans.
Outre les économies réalisées, la rénovation globale, comme le rappelle Philippe Boussemart, est « la condition sine qua none pour atteindre la neutralité carbone en 2050 fixée par l’Union européenne ».
Rénover globalement son logement est donc une action en faveur de l’environnement, incontournable pour habiter durablement la planète.
Des voix s’élèvent pour demander au gouvernement de prendre d’inciter encore davantage à la rénovation globale. Certains plaident ainsi pour une nouvelle stratégie consistant à privilégier une aide globale au montant conséquent plutôt que des aides disséminées travaux par travaux. De quoi valoriser encore le choix de la rénovation globale pour son habitation !
Pour être certain de bénéficier de toutes les aides disponibles, un accompagnement par un professionnel est nécessaire.
Chez Jurisophos, notre équipe mobilise et réalise toutes les démarches pour vous permettre d’obtenir l’ensemble des aides afin de financer votre projet de rénovation globale. Ainsi, vous réduisez significativement le coût final de votre rénovation et réalisez immédiatement d’importantes économies d’énergie !